Forum Al Hfifa Arabians

POUR PARLER CHEVAL TOUT SIMPLEMENT
 
AccueilPortailCalendrierFAQRechercherS'enregistrerMembresGroupesConnexion

Partagez | 
 

 financement ferme

Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Aller en bas 
Aller à la page : 1, 2, 3, 4, 5  Suivant
AuteurMessage
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: financement ferme    Mer 3 Fév 2016 - 5:16

j'ai repérer une fermette 150m2 à vendre avec 1 hectare est qui me rapprocherait de 10min de mon boulo, ce bien est trèèès rare par chez moi.

charpente et toiture en bon état,
par-contre... plomberie, électricité, sanitaire, chauffage, assainissement ... tout est a faire ou refaire, l'agence compte environ 50.000€ pour les travaux

Je voudrais savoir par quoi commencer, la procèdure a faire dès lorsqu'on a repéré un bien d'une agence sur une annonce ...

contacter l'agence pour dire que je suis intéressée, prendre RDV directement avec la banque..., visiter le bien, faire faire des devis pour les travaux..., négocier le prix du bien... il y a surement des choses a signer mais quoi et dans quel ordre ?


Dernière édition par tazhia le Lun 14 Nov 2016 - 12:59, édité 4 fois
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
Myriam
maitre pipelette
avatar

Nombre de messages : 11127
Age : 48
Localisation : Abbeville
Date d'inscription : 22/11/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 3 Fév 2016 - 5:21

Compte tenu de la rareté, tu prends vite RdV pour visiter. Parallèlement, va voir ta banque pour savoir combien ils seront prêts à te prêter.

Si le bien te plait et qu'il rentre dans ton budget travaux compris, tu fais une offre : ton agence te fait signer une proposition avec le prix, qu'elle va discuter avec le proprio.
S'il accepte, vous signez un compromis et tu vas à la banque avec ce compromis et les devis de travaux que tu auras fait faire entre temps.

Bonne chance !

Rq : as-tu un apport ? Si c'est non, ne pas oublier que les frais d'hypothèque seront à verser le jour de la signature chez les notaire et ne pourront être pris en compte dans le prêt
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 3 Fév 2016 - 6:29

oui j'ai un apport qui pourrait combler une bonne partie des 50000€ de travaux, mais je doute fortement que pour une fermette de 150m2 il y ais que 50.000€ de travaux sachant que c'est tout a faire ou refaire, peut-être pas les murs intérieure et encore faudrait les faire vérifier je pense.

c'est quoi les frais d'hypothèque ?
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 12:37

j'ai pris RDV avec ma banque qui me demande si j'ai signé un compromis...
je prends RDV avec un courtier qui me demande si j'ai signé un compromis ...

un compromis ça se signe quand ? on peux le signer avant même de savoir si on à le budget pour l'achat ?
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
Isabel
maitre pipelette
avatar

Nombre de messages : 21083
Age : 50
Localisation : Ma Belle Normandie :o)
Date d'inscription : 25/07/2005

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 12:45

Oui

_________________
http://elevagedescolines.free.fr/

http://teckels.en.normandie.free.fr/index.htm

Bonne visite
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur http://elevagedescolines.free.fr/
Isabel
maitre pipelette
avatar

Nombre de messages : 21083
Age : 50
Localisation : Ma Belle Normandie :o)
Date d'inscription : 25/07/2005

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 12:47

J'ai tjs fais les visites aux banques avant la signature du compromis, comme ça j'étais sûre de mon coup, et pas de déception  
mais ds l'absolu, les gens signent avant et vont voir leur banque ensuite... c'est comme ça que pas mal de compromis tombent à l'eau, (moi y'en a pas tout comprendre de la logique mais c'est comme ça très content  )

Par contre pour monter le dossier à la Banque effectivement il faut le compromis signé, donc tu auras le plaisir de revoir ton banquier

_________________
http://elevagedescolines.free.fr/

http://teckels.en.normandie.free.fr/index.htm

Bonne visite
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur http://elevagedescolines.free.fr/
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 12:50

oui c'est vrai que c'est pas logique, mais bon ... le monde devient de moins en moins logique Completement à l'oue
merci pour ta réponse très content
si ça peux éviter qu'elle me passe sous le nez alors autant aller signer très content
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
Isabel
maitre pipelette
avatar

Nombre de messages : 21083
Age : 50
Localisation : Ma Belle Normandie :o)
Date d'inscription : 25/07/2005

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 12:53

De tte manière le notaire va te spécifier que ton compromis est soumis à acceptation de l'emprunt par ta Banque, si tu n'as pas le budget, tu te retires, point

_________________
http://elevagedescolines.free.fr/

http://teckels.en.normandie.free.fr/index.htm

Bonne visite
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur http://elevagedescolines.free.fr/
s2bu
galop 9
avatar

Nombre de messages : 6682
Age : 37
Localisation : Saint Quentin 02
Date d'inscription : 08/01/2008

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 12:54

tazhia a écrit:
oui j'ai un apport qui pourrait combler une bonne partie des 50000€ de travaux, mais je doute fortement que pour une fermette de 150m2 il y ais que 50.000€ de travaux sachant que c'est tout a faire ou refaire, peut-être pas les murs intérieure et encore faudrait les faire vérifier je pense.

c'est quoi les frais d'hypothèque ?

t'as beau faire... si c'est tout à faire... c'est dans les 1000€/m² au bas mot, sans fioritures du tout

tu fais une offre, pour bloquer ton tour, en même temps banque etc.
visite et contre visite avec artisans pour devis, avis etc
si proposition acceptée, compromis puis vente dans les 3 mois, mettre accord du pret comme clause
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 13:11

j'ai visité déjà, mais là c'est pour une autre plus chere avec plus de terrain, mais idem tout a refaire, plomberie, sanitaire, assainissement, façade, chauffage, isolation ...

c'est bien ce que l'agence m'a dit lors de la visite, 1000€ / m2.

"mettre accord du pret comme clause" pas compris Perplexe
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
s2bu
galop 9
avatar

Nombre de messages : 6682
Age : 37
Localisation : Saint Quentin 02
Date d'inscription : 08/01/2008

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 13:13

tazhia a écrit:
j'ai visité déjà, mais là c'est pour une autre plus chere avec plus de terrain, mais idem tout a refaire, plomberie, sanitaire, assainissement, façade, chauffage, isolation ...

c'est bien ce que l'agence m'a dit lors de la visite, 1000€ / m2.

"mettre accord du pret comme clause"  pas compris Perplexe

que tu signeras la vente seulement si tu as ton financement, sinon tu pourras te retirer sans pénalités
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 13:17

c'est sur le compromis que je dois indiquer : accord du prêt comme clause ?
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
s2bu
galop 9
avatar

Nombre de messages : 6682
Age : 37
Localisation : Saint Quentin 02
Date d'inscription : 08/01/2008

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 13:21

tazhia a écrit:
c'est sur le compromis que je dois indiquer : accord du prêt comme clause ?

ouai je crois, fo voir ça avec le notaire
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
lambada
maitre pipelette
avatar

Nombre de messages : 19527
Age : 42
Localisation : IDF
Date d'inscription : 25/07/2005

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 13:23

tazhia a écrit:
c'est sur le compromis que je dois indiquer : accord du prêt comme clause ?

C'est indiqué dans tous les compromis, quels qu'ils soient.
Tu n'as pas à le demander, c'est automatique.
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 13:27

ah ok !
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
lambada
maitre pipelette
avatar

Nombre de messages : 19527
Age : 42
Localisation : IDF
Date d'inscription : 25/07/2005

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 13:29

tazhia a écrit:

c'est quoi les frais d'hypothèque ?

Quand tu achètes, ton crédit est assorti soit à une caution - via un organisme de caution, donc - qui te coûte environ 1 000 €, soit à une hypothèque. Les frais d'hypothèque sont plus élevés.
Je préfère la caution.
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Mer 17 Fév 2016 - 13:38

ok clin d'oeuil
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
Circe
galop 5
avatar

Nombre de messages : 749
Age : 57
Localisation : Beauwelz Belgique
Date d'inscription : 05/10/2012

MessageSujet: Re: financement ferme    Jeu 18 Fév 2016 - 11:52

Pour la France je ne sais pas mais chez nous on ajoute comme clause :
sur accord de la banque de notre choix
Bonne chance
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur http://jason-arabians.e-monsite.com
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Jeu 18 Fév 2016 - 12:01

suis sortie de mon boulo à l'heure à laquelle j'avais mon RDV à la banque Touché
prochain RDV le 1er mars Arg
vais pas attendre la banque, faut que je fasses avancer la procédure !
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
lambada
maitre pipelette
avatar

Nombre de messages : 19527
Age : 42
Localisation : IDF
Date d'inscription : 25/07/2005

MessageSujet: Re: financement ferme    Jeu 18 Fév 2016 - 13:40

tazhia a écrit:
suis sortie de mon boulo à l'heure à laquelle j'avais mon RDV à la banque Touché
prochain RDV le 1er mars Arg
vais pas attendre la banque, faut que je fasses avancer la procédure !

Quand tu signes le compromis tu as 1 mois (de mémoire) pour présenter ton offre de prêt. NO PANIC très content

Tu peux signer ton compromis tranquille !
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Jeu 18 Fév 2016 - 13:45

ok, bon demain faut que je contacte l'agence très content
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
lambada
maitre pipelette
avatar

Nombre de messages : 19527
Age : 42
Localisation : IDF
Date d'inscription : 25/07/2005

MessageSujet: Re: financement ferme    Jeu 18 Fév 2016 - 14:02

tazhia a écrit:
ok, bon demain faut que je contacte l'agence très content

Oui ne perds pas de temps.

Et si le bien te plait beaucoup, ne le dis pas !
Ce qui ne t'empêche pas de faire une offre mais il ne faut surtout pas passer pour la fille au taquet qui la veut plus que tout clin d'oeuil
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Jeu 18 Fév 2016 - 14:07

bon a savoir, merci très content
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Ven 19 Fév 2016 - 12:31

j'ai eu l'agence au tel... dans un 1er temps il faut faire une offre, étant donné que j'ai raté le RDV de la banque, vais attendre mardi celui avec le coursier pour savoir combien je peux y mettre pour ensuite faire une offre, mais je perd un peux espoir car il y a déjà une offre bien plus haut que ce que je pensais y mettre et il y a une autre personne qui est en phase "je réfléchis" par-contre la décision de vente se prend mercredi ou jeudi donc ça va être du rapide.
l'agence m'a envoyé par mail le doc pour l'offre d'achat.
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
tazhia
galop 9
avatar

Nombre de messages : 7440
Age : 44
Localisation : 01
Date d'inscription : 30/08/2007

MessageSujet: Re: financement ferme    Mar 23 Fév 2016 - 13:49

quelqu'un a une idée sur le montant des frais immobilier (assurance, notaire, courtier ...) compris dans l'emprunt bancaire ?
je viens de calculer sur les chiffres que ma donné le courtier et je trouve ça énorme shocker en même temps j'ai pas non plus la notion de tout ça Assez content
Revenir en haut Aller en bas
Voir le profil de l'utilisateur En ligne
Contenu sponsorisé




MessageSujet: Re: financement ferme    

Revenir en haut Aller en bas
 
financement ferme
Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Revenir en haut 
Page 1 sur 5Aller à la page : 1, 2, 3, 4, 5  Suivant
 Sujets similaires
-
» je ferme vendredi
» Une ferme gauloise à Troarn (14).
» La ferme du Vauroux, à Bézu-la-Forêt (27).
» Une ferme sur le toit
» Protection Mondiale des Animaux de Ferme "PMAF"

Permission de ce forum:Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum
Forum Al Hfifa Arabians :: Forum - Discussions hors sujet cheval-
Sauter vers: