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 financement ferme

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LeVieux
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MessageSujet: Re: financement ferme    Sam 22 Oct 2016 - 14:47

Si ils te prêtent, je pense qu'aucun règlement ne l'interdit!

Au pire, et là c'est de la pure imagination, ça t' empêcherait peut-être d'obtenir certaines aides à l'installation (genre JA)...
Si tu n'espères rien de ce côté là, ne te fais pas de bile inutile....

Pour leur logiciel, pas de problème: c'est pas le logiciel qui décide, ni le gars qui t'a déjà reçu, c'est le chef responsable prêts du CA qui décide.... après avoir refait et validé les calculs. C'est lui que se démmerde avec son logiciel, et il a la responsabilité de te dire LA réponse officielle de la banque. Une fois qu'il a validé le plan, tu sais le montant et les tarifs exacts, et tu acceptes, ou tu refuses.
Simplement, avant, tu es un peu dans l'incertitude......



Si la proposition finale du CA est vraiment inacceptable, alors tu refuses, il n'y a pas prêt, et la clause suspensive doit entrer en vigueur: pas de prêt=annulation du projet d'achat.... mais faut pas penser à ça: ça serait un échec pour toi......
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s2bu
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MessageSujet: Re: financement ferme    Sam 22 Oct 2016 - 16:27

En plus c'est quoi le statut juridique de ton activité ?
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tazhia
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MessageSujet: Re: financement ferme    Dim 23 Oct 2016 - 1:29

la SAFER voudrait que je passe en pro, mais c'est impossible d'ici quelques bonnes années.
donc je serai en cotisant solidarité, pour eux l'élevage c'est pas suffisant, c'est là aussi que je comprend pas, pourquoi acheter en pro si je suis seulement cotisante solidarité !?
bref... j'y connais rien et entre la banque et la SAFER ils ne m'aide pas beaucoup à comprendre la situation Completement à l'oue

pour le financement ça passe, c'est pas trop le soucis, la banque a simuler avec un chiffre plus haut que ce qui devrait ce faire.
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tazhia
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MessageSujet: Re: financement ferme    Lun 14 Nov 2016 - 13:06

j'en reviens avec ma situation...
maintenant la SAFER de dit que je peux faire un prêt classique, mais c'est la banque qui m'em***de car pour elle je dois absolument faire un prêt pro pour les parties agricole (terrain et bâtiment) + un prêt classique pour la maison habitation soit 2 prêts, j'ai pas l’intention d'être pro avant 10 ans mini et si un jour j'y arrive.

Comment avez vous achetez vos partie agricole + privé pour ceux qui ne sont pas pro ?
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Isabel
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MessageSujet: Re: financement ferme    Lun 14 Nov 2016 - 13:55

Déjà je ne capte rien à cette histoire de partie agricole
quand nous avons acheté, bon OK c'était il y a 26 ans, et il n'y avait que 3 hectares, il a fallu attendre que la safer donne sa réponse et dés que nous avons sû qu'elle ne préemptait pas le crédit à était fait à titre personnel.
Pourtant les terrains sont collés à la plus grosse ferme du coin et ils mettaient leurs vaches dessus avant l'achat, mais bon à priori ils en avaient assez des leurs clin d'oeuil , mais cela voulait dire aussi, que je ne pouvais pas prétendre acheter pr m'agrandir par la suite embarassé
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MessageSujet: Re: financement ferme    Lun 14 Nov 2016 - 13:57

Je n'ai qu'un prêt pour l'ensemble..
Je trouve tout ca tres compliqué et alambiqué..
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mazel
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MessageSujet: Re: financement ferme    Lun 14 Nov 2016 - 14:03

Changer de banque, voir avec un courtier si pas déjà fait ? Ange
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tazhia
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MessageSujet: Re: financement ferme    Lun 14 Nov 2016 - 23:50

je suis aller voir un courtier, j'attend qu'il trouve une banque... en espérant que cette dernière ne me dise pas la même chose que ma banque !
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tazhia
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MessageSujet: Re: financement ferme    Lun 14 Nov 2016 - 23:53

pour ma banque "agricole" veux dire "pro" donc forcement un prêt pro.
même la SAFER ne comprend pas leur démarche, la banque a demandé a la SAFER de ventilé les prix de chaque partie agricole (prix du terrain, prix de l'étang, prix du bois, prix du bâtiment agricole, prix de la maison d'habitation)
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rochellou
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MessageSujet: Re: financement ferme    Mar 15 Nov 2016 - 0:25

C 'est ridicule : un particulier peut très bien acheter une propriété agricole pour faire un placement et ne pas l'exploiter

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Isabel
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MessageSujet: Re: financement ferme    Mar 15 Nov 2016 - 6:15

J'aimerais biens avoir sur quelle réglementation ta Banque s'appuie pour cela. demande leur les textes ...ça va peut être les débloquer .... Neutre
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tazhia
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MessageSujet: Re: financement ferme    Mar 15 Nov 2016 - 6:22

ils se sont renseigné sur la personne hiérarchiquement plus haut placé et qui s'occupe des prêts avec la SAFER, le hic c'est que la banque me demande toujours un compromis de vente, hors avec la SAFER il n'y a pas de compromis, c'est vraiment un mélimélo... j'ai l'impression que tous le monde parle à un mur, ça devient vraiment pénible, j'ai hâte que ça se dénoue !
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s2bu
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MessageSujet: Re: financement ferme    Mar 15 Nov 2016 - 6:28

demande a un des conseillers safer de venir a un rdv banque avec toi !
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tazhia
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MessageSujet: Re: financement ferme    Mar 15 Nov 2016 - 6:45

la SAFER les a eu au téléphone...
mais là je vais pas les rappeler avant d'avoir des nouvelles du courtier, sinon ils vont encore me prendre la jambe pour me répéter les même choses.
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MessageSujet: Re: financement ferme    Mar 15 Nov 2016 - 8:50

Pour l'obtention du prêt, il te faut un compromis (à signer avec le vendeur) ou une promesse de vente de la safer..

Les 2 notions sont différentes le premier engage les 2 parties et la deuxième uniquement la safer!

Si tu veux que ca se dénoue, il faudrait d'abord commencer par signer un document officiel d'engagement des parties.. Ce qui me semble logique..

Je pense qu'ils sont entrain de t'endormir en attendant de trouver un autre acquéreur..
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rochellou
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MessageSujet: Re: financement ferme    Mar 15 Nov 2016 - 10:46

Pi... a écrit:
...........

Je pense qu'ils sont entrain de t'endormir en attendant de trouver un autre acquéreur..

C'est aussi mon avis

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tazhia
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MessageSujet: Re: financement ferme    Mar 15 Nov 2016 - 11:54

Pi... a écrit:
Pour l'obtention du prêt, il te faut un compromis (à signer avec le vendeur) ou une promesse de vente de la safer..

Les 2 notions sont différentes le premier engage les 2 parties et la deuxième uniquement la safer!

Si tu veux que ca se dénoue, il faudrait d'abord commencer par signer un document officiel d'engagement des parties.. Ce qui me semble logique..

Je pense qu'ils sont entrain de t'endormir en attendant de trouver un autre acquéreur..

mais ça c'est fait avec la signature de la promesse d'achat, c'est la banque qui merdouille, j'ai même pas pu donner a la SAFER et en temps voulu, l'attestation d'acceptation du prêt, la SAFER a du faire son comité avec seulement une simulation de prêt Honteux

le courtier m'a trouvé une banque, reste à prendre RDV avec le courtier pour valider la proposition.
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